案件說明:

康先生之名下房屋座落台中市精華地區屬大樓型物件 但因當初急迫性需求資金透過友人介紹向民間管道借貸近300萬 康先生每月收入也才約5萬 扣除銀行房貸月繳2.5萬剩餘2.5萬還算生活收支平衡 每月光利息接近9萬 撐了數月認為在如此下去往後支付不出利息那房屋絕對會被拍賣 所以想找銀行申請房屋貸款並代償民間二胎轉成銀行端貸款 畢竟已有民間設定自行接觸多家銀行皆給予拒絕回覆 因此透過網路平台資訊連絡上本公司委託規劃解套

評估程序:

就房屋論為屬台中市精華區段暫估價約有1350萬之價值, 但不利點為民間二胎已有300萬基本銀行看到此紀錄絕不會給予承做, 就算自行清償塗銷銀行也會調閱異動紀錄近1年內有民間設定同樣退件, 加上陳先生本身屬八大行業為銀行端認定高風險職業屬性, 要解決民間設定徵審流程必須安排保人才能成立 原貸500萬加上300萬二胎整合另100萬需求資金
需貸至900萬

規劃辦理方式:

解決二胎與財力不足此二點, 加強銀行端認定物件坐落區段優勢, 「如何篩選銀行看重地段與殘值空間而減少財力薄弱等」, 經本公司與銀行協調先跑徵信.照會.勘估流程 也確定可核准應有價值7成, 安排對保完成後再透過本公司代墊清償康先生二胎900萬辦理塗銷, 但此類案件難題就會出在民間塗銷上, 是否配合與有無共識就常會拖長辦理時間延伸銀行端疑慮, 尤其屬大額度代墊代償案件狀況, 銀行.原債權方.代墊金主方此三方之協調會需有效規劃應對機制。

結案:

原金主塗銷設定
並轉設定成共核貸900萬
且因康先生收入能提供佐證僅有5萬
要爭取30年限以降低月繳平衡收支比例
整合以900萬分30利率6%年月繳4.59萬降低51%的月付利息
將房產先聲請『預告登記』

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